McDonough, Henry County, GA property tax — 逐项税率、买家 vs 卖家税单、homestead 与 HB 581。
McDonough 总税率 37.144 mills，比 Henry 县非建制区低 2.589 mills——同样 $600,000 的房子，买家第二年税单约 $8,370，非建制区约 $8,978。 评估值 = 市价 × 40%，每项税单独计算豁免与冻结。带 ★ 的税率来自二手来源或未经官方表核实，请以县税务官账单为准。
| 税种 Levy | Mills | Homestead 豁免 | 冻结/封顶 | HTRG |
|---|---|---|---|---|
| 县一般基金 County General ★ | 7.042 | $2,000 | 是 | 是 |
| 公园 Parks & Rec ★ | 0.742 | $2,000 | 是 | – |
| 学区运营 School M&O ★ | 20.000 | $2,000 | – | 是 |
| 学区债券 School Bonds | 2.000 | – | – | – |
| 水务 Water | 2.000 | – | – | – |
| 消防（市内） Fire ★ | 1.327 | $2,000 | 是 | – |
| McDonough 市税 City ★ | 3.033 | – | – | – |
| McDonough 消防 MCD Fire ★ | 0.384 | – | – | – |
| McDonough 警察 MCD Police ★ | 0.616 | – | – | – |
| 合计 | 37.144 | |||
假设现房主自住多年、冻结基准约为现价的 60%；买家过户后基准重置为成交价。金额为从价税。
| 成交价 | 卖家税单 | 你（有 homestead） | 差额/年 | 首年无 homestead |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $4,839 | $5,398 | +$560 | $5,943 |
| $600,000 | $7,530 | $8,370 | +$839 | $8,915 |
| $900,000 | $11,568 | $12,827 | +$1,259 | $13,372 |
看房时 Zillow/Redfin 显示的是卖家税单。用 计算器（已预选 McDonough） 输入你的出价，马上看到真实税额与月供 PITI。
税率来自 Henry 税务官 2026 表；homestead 金额未核实（标★）。
Henry 为混合状态（混合：县及各市 In / 学区 Out）：参加 HB 581 的税种，自住房应税值每年涨幅封顶通胀率（2026 年 2.7%）；退出的税种（通常是学区）按当年评估值全额计税。
详见 Homestead 申请指南 与 HB 581 各县状态。
| 税区 | 总 mills | $600k 买家年税 |
|---|---|---|
| McDonough | 37.144 | $8,370 |
| Stockbridge | 38.403 | $8,668 |
| Hampton | 39.728 | $8,986 |
| Henry County | 39.733 | $8,978 |
| Locust Grove | 39.733 | $8,988 |
按本站数据（2026 年），McDonough 自住房合计 37.144 mills，即每 $1,000 评估值（市价 40%）缴 $37.14。$600,000 房子申请 homestead 后年税约 $8,370，有效税率约 1.39%。
以 $600,000、卖家按 60% 价格冻结基准为例：卖家税单约 $7,530，你过户后约 $8,370，多 $839/年；首年若来不及申请 homestead，约 $8,915。
本站数据中各税种 homestead 豁免额为 $2,000（评估值），另有 2026 年州 HTRG 补助 $18,000 评估值（适用税种见表）。须在次年 4 月 1 日前向 Henry 县申请。
Henry 为混合状态（混合：县及各市 In / 学区 Out）：参加 HB 581 的税种，自住房应税值每年涨幅封顶通胀率（2026 年 2.7%）；退出的税种（通常是学区）按当年评估值全额计税。
发给我地址或 MLS 链接，我帮你调取现房主税单、确认学区与 homestead，并一起把贷款月供算清。Zion Chen · GA Realtor #440418 · NMLS #2869394
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