Gainesville, Hall County, GA property tax — 逐项税率、买家 vs 卖家税单、homestead 与 HB 581。
Gainesville 总税率 14.221 mills，比 Hall 县非建制区低 9.971 mills——同样 $600,000 的房子，买家第二年税单约 $3,219，非建制区约 $5,417。 评估值 = 市价 × 40%，每项税单独计算豁免与冻结。带 ★ 的税率来自二手来源或未经官方表核实，请以县税务官账单为准。
| 税种 Levy | Mills | Homestead 豁免 | 冻结/封顶 | HTRG |
|---|---|---|---|---|
| 县运营 County M&O | 3.565 | $2,000 | 是 | 是 |
| 急救服务 Emergency Services ★ | 0.535 | $2,000 | – | – |
| Gainesville 市税 City M&O ★ | 0.722 | – | 是 | – |
| Gainesville 公园 City Parks & Recreation ★ | 0.896 | – | – | – |
| Gainesville 警察 City Police Services ★ | 0.712 | – | – | – |
| Gainesville 消防 City Fire ★ | 1.299 | – | – | – |
| Gainesville 市债务 City Debt Service | 0.400 | – | – | – |
| Gainesville 市立学区 Gainesville City Schools ★ | 6.092 | $2,000 | – | 是 |
| 合计 | 14.221 | |||
税率来源 Sources：Hall County Tax Commissioner – 2026 Millage Rates（hallcountytax.org/wp-content/uploads/2026/09/2026-Revised-Millage-Chart-Website.pdf，2026 修订版税率表）；学区 15.490 + 债券 1.000：Hall County BOC 2026-08-27 Tax Levy Resolution（agendapub.hallcounty.org/item/4844）；homestead $2,000：Hall County Homestead Information 2026（hallcountytax.org）；Hall County Tax Commissioner 2026 Millage Chart（Gainesville 004 行：市 M&O 0.722、市学区 6.092、公园 0.896、警察 0.712、消防 1.299、债务 0.400）；City of Gainesville 2026 Tax Digest & 5-Year History（gainesville.org DocumentCenter/View/16047）；Gainesville City Schools 2026 最终税率公告 6.092 mills（gcssk12.net，2026-08-17 通过）
假设现房主自住多年、冻结基准约为现价的 60%；买家过户后基准重置为成交价。金额为从价税。
| 成交价 | 卖家税单 | 你（有 homestead） | 差额/年 | 首年无 homestead |
|---|---|---|---|---|
| $400,000 | $1,818 | $2,081 | +$263 | $2,275 |
| $600,000 | $2,824 | $3,219 | +$395 | $3,413 |
| $900,000 | $4,333 | $4,925 | +$592 | $5,120 |
看房时 Zillow/Redfin 显示的是卖家税单。用 计算器（已预选 Gainesville） 输入你的出价，马上看到真实税额与月供 PITI。
Gainesville 涉及的 ZIP 近 12 个月独栋/联排成交中位价（MLS 汇总统计，仅列成交 ≥5 套的 ZIP；ZIP 边界与城市/县界不完全重合，数字为整个 ZIP）。点 ZIP 看该区房价走势与小区中位价，或用中位价直接算 Gainesville 买家房产税。
| ZIP | 中位成交价 | $/sqft | 成交套数 | 房产税 |
|---|---|---|---|---|
| 30506 | $526,500 | $234 | 202 | 按 $526,000 算税 |
税率来自 Hall 税务官 2026 修订版税率表；homestead 一般 $2,000 评估值（官方）。县税与 Gainesville 市税适用本地 3% 涨幅封顶（HB 1268/1269），Hall 学区取 HB 581 与本地 HB 1270 中较优者，本站按通胀封顶近似计算。特别服务区税是否扣 $2,000、Gainesville 市税 homestead 金额未核实（标★）。
Hall 为混合状态（混合：县 Out（本地 3% 封顶）/ Hall 学区 In；Gainesville 学区 Out）：参加 HB 581 的税种，自住房应税值每年涨幅封顶通胀率（2026 年 2.7%）；退出的税种（通常是学区）按当年评估值全额计税（2026 年）。SB 33（2026 年 5 月 11 日签署）取消了 opt-out：从 2027 税年起所有县、城市、学区都必须适用 HB 581，之前退出的辖区以 2026 年评估值为基准年。
详见 Homestead 申请指南 与 HB 581 各县状态。2026 年 Hall 县税单哪天截止？见 2026 各县房产税缴纳截止日期（附税务官官网来源）。
| 税区 | 总 mills | $600k 买家年税 |
|---|---|---|
| Gainesville | 14.221 | $3,219 |
| Hall County | 24.192 | $5,417 |
按本站数据（2026 年），Gainesville 自住房合计 14.221 mills，即每 $1,000 评估值（市价 40%）缴 $14.22。$600,000 房子申请 homestead 后年税约 $3,219，有效税率约 0.54%。
以 $600,000、卖家按 60% 价格冻结基准为例：卖家税单约 $2,824，你过户后约 $3,219，多 $395/年；首年若来不及申请 homestead，约 $3,413。
本站数据中各税种 homestead 豁免额为 $2,000（评估值），另有 2026 年州 HTRG 补助 $18,000 评估值（适用税种见表）。须在次年 4 月 1 日前向 Hall 县申请。
Hall 为混合状态（混合：县 Out（本地 3% 封顶）/ Hall 学区 In；Gainesville 学区 Out）：参加 HB 581 的税种，自住房应税值每年涨幅封顶通胀率（2026 年 2.7%）；退出的税种（通常是学区）按当年评估值全额计税（2026 年）。SB 33（2026 年 5 月 11 日签署）取消了 opt-out：从 2027 税年起所有县、城市、学区都必须适用 HB 581，之前退出的辖区以 2026 年评估值为基准年。
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