买家常见过户费
| 项目 | 说明 | 依据/备注 |
|---|---|---|
| 贷款相关费用 | Origination、点数、信用报告、估价费等 | 见贷款机构 Loan Estimate |
| 律师费 / 过户费 | 律师主持过户的服务费 | 各事务所报价不同 |
| 产权保险 | 贷款方产权险通常为必需；业主险可选 | 按房价/贷款额计费 |
| Intangible Recording Tax | 贷款额每 $500 收 $1.50（约 0.3%），买家支付 | O.C.G.A. §48-6-61 |
| 预付与托管 | 预付房产税、房屋保险与利息 | 按过户日分摊 |
| 测量 / 验房 | 视贷款与合同要求 | 可选 |
房产税托管：贷款方会按“你的”预计税单收托管，而不是卖家的税单。用卖家税单估算月供，常导致第二年托管补缴。
卖家常付的费用
| 项目 | 说明 | 依据 |
|---|---|---|
| 转让税 Transfer Tax | 每 $1,000 房价 $1（0.1%），惯例由卖家支付 | O.C.G.A. §48-6-1 |
| 经纪佣金 | 依各方协议 | — |
| 卖家律师/文件费 | 产权清理、贷款结清等 | — |
如何降低过户费
- 出价时谈判卖家补贴（seller concessions），在贷款允许的上限内。
- 比较多家贷款机构的 Loan Estimate。
- 提前算好房产税托管，避免第二年补缴——用 计算器 的“买家过户后”模式。
常见问题
过户费总共大约占多少？
视贷款类型、房价与谈判而定；以贷款机构的 Loan Estimate 和律师的结算单为准。
全款买房还有过户费吗？
有，但没有贷款相关费用和 Intangible Tax。
想知道某套房子的真实税单？
发给我地址或 MLS 链接，我帮你查现房主税单、学区归属与 homestead 状态，算清买下后的真实持有成本。中英文均可。