Buyer, year 2+ with homestead · 买家申请 homestead 后
找房（GA Realtor® #440418）+ 贷款（NMLS #2869394）一起办：税、保险、月供一次算清。
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普通计算器用一个总税率乘房价。这里每个税项单独计算，豁免、冻结和 HB 581 规则按辖区建模。
卖家的冻结评估值与 homestead 过户后重置。并排显示现房主税单 vs 你买下后的税单，差多少一目了然。
县、消防、警察、学区、债券逐项列出 mills、豁免与应税值；已用一张真实 Gwinnett 2026 税单逐行校准。
本息 + 房产税 + 保险 + HOA，一张图看清每月真实支出。
同一房价下，约 50 个城市与学区的年税排名，选房选学区时直接比较。
按各辖区 opt-in/opt-out 建模浮动 homestead 上限，不再一刀切。
所有输入都在链接里，发给配偶、贷款经纪或经纪人即可复现。
与县税务官账单相同的计算方式。
Georgia 法定评估比例，适用于所有县。
县、学区各自的 homestead 金额不同；部分县另有冻结/VOE。
县一般基金、消防、警察、学区、债券等分别计算。
冻结基准与 homestead 重置，得出你真实要付的数字。
Georgia 各县对自住房有冻结评估值（如 Gwinnett 的 VOE、DeKalb 与 Cherokee 的冻结），卖家多年下来应税值远低于市价。过户后基准重置为你的成交价，且你需要在次年 4 月 1 日前重新申请 homestead——第一年甚至可能完全没有 homestead。
税率逐项取自各县税务官或县政府官方公告，并标注年份与来源。Gwinnett 的计算已与一张真实 2026 税单逐行核对到分。其他县部分 homestead 金额尚未逐项核实，表格中以 ★ 标注。最终以县税务官账单为准。
Georgia 评估值 = 市场价 × 40%。税额 = (评估值 − 冻结抵扣 − homestead 豁免 − 州补助) × 税率(mills) ÷ 1000，每个税项单独计算。
目前支持 ZIP 快速定位与县/城市/学区选择。同一 ZIP 可能跨多个城市或学区，请以县 GIS/税务官网站的地址查询为准，或联系我帮你确认。
发给我地址或 MLS 链接，我帮你查现房主税单、学区归属与 homestead 状态，算清买下后的真实持有成本。中英文均可。