三种常见方案
| 方案 | 适合谁 | 常见要求（以贷款机构为准） |
|---|---|---|
| 外国人贷款 Foreign National | 无美国身份、无美国信用记录 | 较高首付、护照/签证、海外收入与资产证明 |
| ITIN 贷款 | 有 ITIN、在美报税但无 SSN | ITIN、报税记录、银行流水 |
| DSCR 投资贷款 | 购买出租房的投资者 | 以房屋租金覆盖月供的比率审批，通常不看个人收入 |
利率与首付随市场和个人情况变化，本站不列具体数字，请直接比较多家贷款机构的报价。
需要准备的材料
- 护照、签证或 ITIN 信函
- 收入证明（海外收入可能需翻译与认证）
- 银行流水与首付资金来源证明
- 美国银行账户（便于电汇与过户）
资金电汇诈骗高发：过户前务必通过已知电话向律师事务所核实电汇信息，切勿只依据邮件。
将来卖房：FIRPTA
外国人出售美国房产时，买方通常须按 FIRPTA 规定从成交价中预扣一定比例上缴 IRS（一般为 15%，存在例外与减免申请）。买房时就应规划好身份与持有方式。依据：IRS FIRPTA Withholding。
持有成本别忘了房产税
投资房不能申请 homestead，税单按全额评估值计算。在 计算器 中取消 homestead 即可看到投资房真实税额。
常见问题
没有美国信用记录能贷款吗？
可以考虑外国人贷款或部分 ITIN 产品，但条件通常比常规贷款严格。
投资房可以申请 homestead 吗？
不可以。
想知道某套房子的真实税单？
发给我地址或 MLS 链接，我帮你查现房主税单、学区归属与 homestead 状态，算清买下后的真实持有成本。中英文均可。